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500萬房貸 可年省3000元
央行中止四年來連續十六次升息,宣布降息半碼,永慶房屋估算,若銀行房貸利率全數反應,則每月每百萬購屋貸款利息支出將減少一○四元,以一般五○○萬購屋貸款計算,每月約可省下五二○元。若房貸利率僅反應一半,則五○○萬房貸,每月可省下二六○元,一年也可省下三千多元。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,央行降息主要著眼於當前國內外經濟情勢不佳,而央行的降息,有助於減輕這幾年購屋民眾沉重的房貸負擔,預估第四季央行仍然會再度降息。
黃增福認為對於首購族群來說,是一個千載難逢的進場好時機,一方面由於國內外經濟情勢不佳、股市低迷不振,第四季房價可望逐漸走軟,再加上降息及政府所推動的二○○○億優惠房貸政策利率僅二.九二五%,建議民眾可趁機進場撿便宜,多看多比價,相信應該能挑到理想中物美價廉的物件。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示,台灣購屋借貸利率目前約在二.五%至三%間,遠低於警示值五%,房地產投資仍有相當利差空間。
ERA不動產市場行銷顧問張欣民則認為,雖然央行降息對於已購屋民眾,可降低利息壓力,並亦可減少囤積大筆土地建商的利息支出,但對提振房地產巿場買氣助益有限,因為民眾實質收入遲遲未能提升,房價又位居高檔,央行降息動作,對房巿助益應相當有限。
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